百强房企去年拿地货值破10万亿元 26家房企拿地货值超千亿元

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2019-04-22

在5月10日至17日举行的学衔考试中,高级佛学院第十一届高级学衔班11名格鲁派、宁玛派毕业学僧经过8天激烈、严格的辩经考试和论文答辩,顺利通过学衔考试,并通过高级学衔评审委员会严格评审,荣获“拓然巴”高级学衔。同时,21位宁玛派、噶举派和觉囊派经师资格候选人通过高级佛学院经师资格辩经考试和经师资格评审委员会的严格评审,荣获高级佛学院经师资格。中国统一战线新闻网北京5月22日电 20日,中共中央政治局委员、中央统战部部长孙春兰在京接见了参加中国藏语系高级佛学院“拓然巴”高级学衔授予活动的藏传佛教界人士,并合影留念。孙春兰强调,刚刚结束的中央统战工作会议,是党的统一战线工作新的里程碑。习近平总书记作了重要讲话,充分肯定了宗教界人士和信教群众在经济社会发展中的积极作用,指出积极引导宗教与社会主义社会相适应必须坚持中国化方向,必须提高宗教工作法治化水平,必须辩证看待宗教的社会作用,必须重视发挥宗教界人士作用。

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原标题:百强房企去年拿地货值破10万亿元26家房企拿地货值超千亿元  2018年,虽各地土地流拍现象很多,但率先降价促销拿回销售款的房企仍然抓住了市场机遇,储备了不少土地。

  据克而瑞地产研究统计,2018年全年,销售TOP100房企拿地总货值超过10万亿元,较2017年降幅达到13%,其中,26家房企全年拿地货值超过1000亿元,22家房企拿地建筑面积超过1000万平方米。 总体来看,2018年,房企更倾向于收紧投资准备“过冬”。   10强房企拿地货值占一半  融资承压、市场下滑、土地降温以及政策紧缩等诸多因素,导致2018年房企拿地较上年相对谨慎,且加速资源流向规模房企,但强者恒强的局面未变。   分梯队来看,TOP10企业新增货值、建筑面积集中度均在50%以上,可以说前十的规模房企瓜分了百强50%的地块,而TOP3企业更是占到百强的24%。

《证券日报》记者注意到,2018年全年,拿地货值超过5000亿元的是碧桂园、融创中国、中国恒大和万科地产,其拿地货值分别为亿元、8782亿元、亿元和亿元。   对此,克而瑞认为,一方面是因为融资收紧,规模房企融资成本低、流动资金足、融资渠道广等优势明显;另一方面,销售额不断创新高,以及在高周转模式带动下,多数规模房企在2018年上半年仍热衷于补库存。   值得关注的是,2018年,房企的拿地销售比有所降低。 据克而瑞统计,2018年TOP100企业拿地销售比为,较2017年的平均水平相去甚远。 从各梯队来看,无一例外大幅下滑,一方面是这些房企在去年销售规模增长较快,例如富力、金科早在去年前10个月业绩就已经突破千亿元,另一方面,对市场持谨慎态度,导致其在投资拿地上相对保守,阳光城、泰禾、融信等企业拿地金额较上年下滑幅度较大。

  向三四线城市下沉  在2018年上半年“冲规模、扩土储”,下半年“紧投资、稳现金”的全年走势下,百强房企投资布局也更多聚焦在市场热度高的三、四线以及中西部高能级二线城市。

  事实上,《证券日报》记者也在采访中获悉,尤其是上半年,很多上市公司去一线城市或者二线城市周边的三、四线城市抢地,抢到地的房企基本都付出了比预期高的代价。 下半年市场变化后,三、四城市土地出让才不那么火热,但仍有房企在赶末班车。

  克而瑞认为,对比各房企2018年新增拿地单位货值和2018年销售均价可以发现,有50%的企业单位货值较销售均价下降,这也与去年房企热衷在三、四线拿地相互印证。 在TOP20企业中,绿地、新城、招商等降幅均超过20%,新增土储向三、四线城市倾斜明显。

  即便三、四线热度开始衰退,但全年仍有半数企业投资在下沉,一方面是希望赶上三、四线的末班车,另一方面是平衡布局结构。

  据克而瑞统计,从2018年百强房企布局选择来看,地域聚焦的投资策略明显。

能级选择上,三、四线依然是多数房企的首选。 房企在三、四线新增土储建面占比接近六成,比二线城市高出20个百分点,一线城市受到供应紧、出让条件苛刻等因素影响,仅有4%。

  但从四季度来看,此前需求过度透支、棚改力度衰退的效应逐步显现,部分三、四线城市市场降温显著,在整体谨慎投资策略下,房企开始收缩对低能级城市投资力度,并逐步开始回归二线。

数据显示,四季度典型房企在二线城市投资拿地建面占比已基本与三、四线持平。

  克而瑞预计,在谨慎投资预期下,2019年房企拿地规模会继续下滑,投资拿地更趋于理性,通过快速扩大土储来冲击规模暂时告一段落。 2019年无论是龙头房企还是中小房企,整体的投资态度都将进一步趋于保守,安全过冬成为房企的共识。 (责编:许维娜、夏晓伦)。